8月平均每天卖出600套新房

本报讯 （记者 陈璠）昨日，中指研究院发布了8月百城房价指数，楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩展，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。其中，天津（楼盘）新建住宅价钱指数环比上涨3.32%、同比上涨17.94%；主城区二手住宅价钱指数环比上涨3.45%、同比上涨32.73%。最新出炉的8月天津楼市成交数据也显示，8月新房和二手房市场交易活跃，特别是成交量同比出现大幅增长。

新房成交量同比涨六成

据房天下数据监控中心统计，8月天津共成交商品住宅18626套，环比上涨13.18%；与去年同期对比，涨幅达61.87%。成交量涨势最显著的是南开区，8月共成交商品住宅242套，环比上涨227.03%。从价钱上看，8月天津商品住宅成交均价12602元/平方米，环比基本持平，同比涨10.86%。价钱涨幅最大的是北辰区，8月商品住宅成交均价15548元/平方米，较7月每平方米涨2644元，较去年同期每平方米涨5198元。如今，在市内六区中，和平区、南开区、河西区、河东区新房成交均价都已超出3万元/平方米，河北区和红桥区也已超出2.5万元/平方米。

伟业我爱我家(博客,微博)研究中心以为，8月天津新房市场购房热连续发力，近郊区县放量显著，买涨气氛较浓重。跟随土地成交价钱陆续爬升，估计将来新盘入市价钱较强势。进入“金九银十”淡季，估计津城楼市将坚持稳中有升的趋向，更多优良开发商将参加市场竞争，购房者也将跟随买房热集中抢购房源，“金九银十”楼市成色可期。

和平南开二手房价涨幅大

二手房方面，8月的成交量价也都有显著上升趋向。房天下数据研究中心统计显示，8月天津二手私产住宅成交17927套，环比上涨24.48%，同比上涨75.1%；成交均价12173元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨17.7%。

详细来看，8月市内六区二手私产住宅共成交7250套，环比上涨37.49%，同比上涨62.7%，成交均价18369元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨25.0%。其中，和平区、南开区的月成交均价分别为每平方米30766元和20121元，比去年同期上涨分别达7957元和4576元，为市区里涨幅最大的区域。

截至8月终，2016年本市二手房共成交117255套，同比增长53.5%，在全年去库存的目的下，住房需求已经慢慢呈现并获得大批释放。据房天下二手房分析，依照如今的成友谊况，估计9月份二手房成交量价还会在8月基础上小幅上涨。受房源量紧缺影响，部分区域会出现成交停止现象，好比王顶堤、鼓楼东北角等区域新增需求显著大于房源上市量。近期信贷环境开始出现收紧的信号，也许在三季度末逐步呈现，甚至影响成交。专家建议，跟随改良型需求购房者陆续入市，优良房源快速被消化，市场上供不该求的现象日渐突出，建议购房者抓准机会，合时出手，改良型需求购房者能够“先买后卖”，先看房定房，再出售自己的房子。

楼市卖方市场进一步凸显

除过成交量价，链家网天津站数据显示，8月带看量、新增房源量和新增客源量与去年同期对比也出现整体上涨，体现出二手房市场连续增长的态势。

链家网分析以为，8月津城二手房成交量直追上半年高峰3月份，但与当时受各类利好政策影响而形成的高成交量背景有所不一样，近期地王频出与房价的连续走高影响了生意两边的购房热情与心态。如今，高涨的购房热情与市场供不该求致使卖方市场进一步凸显，房东报价连续上涨，购房者处于相比较被动状态。