调控升级楼市“暂别”狂欢

2016年，中国楼市注定是跌宕放诞放诞起伏的一年。从年初上海（楼盘）楼市成交量和成交价出现逾越式上涨到全国主要一二线城市一起上演热销传奇，楼市狂欢腾然纸上。然而从10月以来，各地限购政策接踵而至，上海、北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、济南（楼盘）、无锡（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）等20余个城市出台楼市调控政策，曾经的狂欢转眼戛然而止。

购房者心态出现转变

“本想抢在楼市调控前把房子定下来，但最后还是没能躲过去。”在上海打拼的郑州人李佳（化名）遗憾地告知《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）。

由一线城市辗转至二三线城市的李佳此前看到万科在郑州以楼板价1.3万元/平方米的价钱拿下郑纺机地块以后，她就认定郑州房价要上涨，所以开始马一直蹄地看房，最后选中了融创珑府。——也恰是这个项目制造了9月份郑州5000人疯抢千套房的传奇。

面临猖狂的楼市，李佳认为买房人源源陆续，楼市值得投资，再加上原房屋贷款已还清，再购房只需支付20%首付，所以，李佳决然付下了20%的首付金额，以1.3万/平方米的均价购置了一套面积近130平方米的三房。与此同时，李佳还筹划在郑州西四环购置一套小两房用以投资。

本认为一切都已尘埃落地，但国庆假期以后的限购政策打乱了李佳的筹划。

10月初，郑州陆续出台限购限贷政策，其中，初次购置普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例由20%调整为30%；假如是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的，最低首付比例由30%调整为40%。

该政策的落地让李佳此前购置两套房的筹划一下子泡汤，依照新政，她所需支付的首付款都较限购前有所提升，而这是她所难以蒙受的。同时，调控政策不期而至使其意识到楼市终将归于镇静，李佳也开始理性思考。

“目前不像之前那么焦急了，能够渐渐看房，至于融创珑府的首付比例是不是追加，还是直接退款，我们还没有决定。”李佳如是告知《东地产》。

然而，关于市场走向，李佳坦言：“我其实不奢望楼市能够真正降价，毕竟降0.1%也是降，而对比其涨价幅度基本能够疏忽不计。”

据李佳介绍，在郑州，像她这样的投资客并不是一部分，调控政策的到来无疑打乱了他们的筹划。

热点城市房价疯涨或将停止

事实上，面临换控，李佳认为“房价不会大跌”的心理也是大众的共鸣。

《东地产》随机采访了20位刚需购房者，大家一致的概念是，房地产市场虽然是存在泡沫的，但在众多因素的“挟持”下，房价只会趋势安稳，其实不会完成真正意义上的下跌。

依据易居研究院提供的有关报告显示，10月1日—10月15日，其监测的20个典范城市新建商品住宅成交面积为864万平方米，环比9月前15天增长12%，同比增长45%。10月前15天虽然有国庆长假的影响，但缘由是该期间各地楼市政策一再，所以部分城市存在积极“抢收”的现象，市场交易并没有迅速降低，反而有所抬升。特别是部分估计政策或收紧的城市，该期间市场交易反而是比较活跃的。

与此同时，易居报告还指出，虽然市场交易量并未依照预期大幅下滑，但跟随政策加码，市场有希望逐步恢复镇静，能够估计10月下半场的市场成交面积有下滑也许，有关房企在推盘、营销、定价等方面也会更加重视标准性。

一名业内人士告知《东地产》：“从逻辑上说，楼市调控政策会影响市场成交量，从而在必定水平上克制房价上涨的幅度。然而许多城市的库存规模已经缺乏，此时房价最多只有小幅降低，基本没有大幅降低的也许。”

易居中国实施总裁丁祖昱也认为，调控以后，热点城市房价的疯涨将戛然而止，部分依附“疯炒”起来的房价也许出现回调，但不会出现整体性“雪崩式”下滑。其缘由在于，热点城市的供求抵触仍旧难以改变，另外本钱端的高位地价也是有力支持。

楼市调控应从多方面着手

纵观全国房地产的调控政策，基本环绕在对非当地户籍的限购和提升首付比例的限贷端，其用处主要体目前克制原本的购房需求，实际其实不能够从根本上对楼市进行改良。也所以被众多专家视为治标不治本。

中国人民大学财务金融学院副院长赵锡军指出，“限购”应被看做是一个暂时性的应对办法，楼市“退烧”不能够长久依附这一点，不然只能起到治标不治本的成效。

财务部原财务科学研究所所长、华夏新供应经济学研究院院长贾康也曾在接纳媒体采访时表示：“如今的楼市调控还是治标而非治本，将来要治本就必须树立起包含房产税制度、住房制度、土地制度等制度框架。”

中国发展研究基金会副理事长刘世锦则称，多年以来，许多城市政府采用的是“挤牙膏式”的供地方法，使土地供应价钱最大化。针对这一问题，要推进供地制度与城市需求均衡，如针对特大型城市房价上涨，便能够恰当增加供地。

上述业内人士也告知《东地产》：“若要转变楼市连续高温不下的市场状态，关键是要加速土地供应和项目开工，进而积极添加库存规模。”