西部热线 | 助力西部开发,关注西部民生! |
adtop
adtop01
当前位置: 西部热线 > 新闻

特色小镇“特”几许

作者:肖鸥    栏目:新闻    来源:中国网    发布时间:2017-06-21 13:17

自国家出台鼓励政策后,在全国各地,特色小镇成房企布局热点,就河南而言,目前已有十多家省内外实力房企抢滩郑州及周边区域,特色小镇一时风起云涌。

然而,“小镇热”的背后,各种隐忧开始出现,房企涉足小镇建设,是否会出现盲目跟风的现象?同时,从已有的特色小镇规划、布局、功能来看,“特色”不足,“同质”有余,特色小镇也可能出现重“形”轻“魂”、千镇一面的局面,那么,特色小镇究竟是挑战还是风口?来听听业内专家和房企代表畅抒己见。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京:发展特色小镇是推进供给侧结构性改革的重要平台,是深入推进新型城镇化的重要抓手。由此可见,特色小镇是大势所趋,但前景如何目前我持观望态度。

首先,特色小镇是一个长线产品,需要有“持久战”思想准备,房企需根据自身情况因地制宜量力而行,而非“蹭热点”一哄而上。同时,不少特色小镇需要产业基础,但产业培育周期长、收益有限,也就造成了小镇开发建设的高成本。特色小镇做起来容易,但做好不是那么简单。除了产业,还需要多种功能配套,落地实施会遇到不少挑战。

另外,当下对于特色小镇,没有很多具体的规定和约束,不可避免地会出现开发商打着“特色小镇”的名义圈地,就有可能出现“房地产化”倾向,如果不能及时扭转此种趋势,特色小镇发展过程中就会拉高土地成本,从而弱化特色产业,最终形成住宅一业独大,库存量也不断攀升的局面。

值得注意的是,一个城市及周边布局多少个特色小镇是合理的?如何实现产城融合?这都是特色小镇发展需要解决的一系列问题,所以不可急功近利。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清:特色小镇是以产业为主,可以实现自我产出、自我循环、自求平衡的小镇式生产组织体。特色小镇不是纯居住性的小区,也不是纯生产型的产业区,是生产和生活兼而有之,可以实现就近工作,就近生活,就近休闲娱乐的新型社会单元。因此,建设特色小镇是现阶段经济和社会发展的优选模式,是带动城乡共同进步的优选模式,也是解决疏散大城市人口,缓解大城市病的优选模式。从这个角度讲,跟风不是坏事。关键是,现在不少特色小镇只是打着“特色小镇”的幌子,并不是真正意义上的特色小镇。

由于现在开发商纯住宅用地拿地难度依然很大,所以不能排除部分开发商以特色小镇之名行房地产开发之实。除此之外,特色小镇空壳化现象也是问题之一,小镇易建,符合特色需要的产业怎么进?能否进?适合特色的人口从哪里来?能否来?人口和产业能否匹配?小镇发展可持续性在哪里?都是发展特色小镇必须慎重对待的问题。

特色小镇想要持久健康发展,需拥有特色资源充分的单位与开发商联合规划、设计、开发、运行,确保特色到位,产城融合,可持续可扩展。同时,小镇配套如商业、金融、教育、医疗、交通、水电气暖等必须齐全到位,以方便入镇居民。

新田置业总裁冯常生:目前特色小镇大热,并将持续升温。但在很多开发商眼里,特色小镇可以抓住机遇获取利润,于是有的开发商为了迎合概念,就会出现房地产化的情况。然而,这样下去弊端会越来越多,特别是上市企业,特色小镇中的商业、产业需要时间培育,盲目跟风特色小镇,最终对企业不利。

那么,对于已经涉足特色小镇的开发商来说,如何持久健康发展是关注的焦点。首先必须注重特色,同时还要考虑产业比重,农业、商业也好,整体比重要和谐。拿乐玩主题来说,如果是1000亩地娱乐部分该占多少合理,除了特色挖掘和产业比重,落地时间、就业情况等也是不可忽略的问题。

毋庸置疑,特色小镇不是职业经理人文化,而是老板人文化,因为职业经理人是以完成销售额为目标,老板则更有长远看法。这样看来,本土开发商做特色小镇相对更有优势。

对于新田维他小镇而言,有信心、有能力持续发力,未来也会继续涉足特色小镇,但不会盲目迎合热点,新田集团会在寻求内在规律、基底前提下,考虑好适合做什么样的项目时再出手。

荣盛康旅云台古镇营销总监邵斌:开发特色小镇是件好事,但需要花费心思,空有一腔热血可不行。目前房地产行业迎来新常态,特色小镇也是房地产开发商追求升级突破的一个路径。但在政策风口,开发商想要把握住机会,前期无规划、无资源整合能力何谈发展?严格意义上讲,规划需要有长远意识,而资源整合能力包括区域生态、文化、历史、市场资源等。

2015年,荣盛康旅项目开始快速运作,全国范围内有20个左右项目同期运作,荣盛康旅项目一直以来依托景区生态,掌控资源,强调特色文旅。特色小镇一定要突出“特”字,所以定位要精准。科技也好,智能也罢,无论哪种主题特色的小镇,均需产业进驻,风险较大。以此来看,特色小镇欲持久发展,前期市场摸底很重要,一定要注重对本地文化的挖掘,特色小镇要有附加值而不是冲动拿地。

荣盛云台古镇项目有超过700亩地的容量,力争和当地景区形成互动链条。这要求开发商充分理解特色小镇的含义,特色小镇不是传统的房地产开发,相对来说操作模式更加精细化。开发商不要盲目跟风,扎实稳步发展,才有望大放异彩。

记者点评

国家支持建设特色小镇的初衷,是为了落实新的发展理念,统筹城乡发展,同时推进产业转型升级。对于房企来说是机遇,可以顺势而为,但在开发的过程中不能走偏,特色小镇不是单纯的房地产开发,是以政府为主导,企业来运营。

但乘着政策东风起飞,也要学会平稳安全着陆。这股热潮的背后其实是一场竞赛,将逐渐淘汰认识上存在偏差、定位不精确、特色元素不突出、产业层次不高、功能叠加不足的小镇。可见抱有跟风炒作、急功近利、速战速决幻想的房企第一时间会偏离航道。

事实上,房企在下决定开发特色小镇之前,就应该慎重考虑如何真正做出特色、怎样才算是科学规划、通过什么方式产业带动发展、盈利周期多久等问题,有“小火慢炖”的心态,并且注重细节,遵循市场机制,实现产业互动,才会为特色小镇注入持续动力。

adl03
adr1
adr2