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塘沽湾多重利好重磅来临区域潜力点亮滨海楼市

作者:安远    栏目:新闻    来源:东方网    发布时间:2020-06-15 15:27

2020年是非比寻常的一年,随着疫情防控逐步降级,天津房地产市场也迎来了转折的曙光。不少购房者停止观望积极入市,进一步推动楼市走出低迷状态。最新数据显示,当前无论是楼市活跃度还是市场成交量都已经恢复到去年同期水平。天津房地产市场的全面回暖,让不少热点区域的关注度再次提升,位于滨海新区核心位置的塘沽湾板块近期表现就非常抢眼。销售数据显示,早在今年4月份,塘沽湾板块新房成交量就出现了大幅回升,到了5月份成交面积更是增长了约132%。

销售现场异常火爆

土地和新房市场双双回暖 塘沽湾片区表现抢眼

统计数据显示,今年1-5月天津土地市场回暖态势明显,住宅用地共成交426万平方米,而滨海新区在天津土地市场上的表现更是引人瞩目,以成交宅地14宗位列全市前茅,区域内的优质地块争夺激烈,溢价率也有所上升。本市房地产专业研究机构预测,伴随今年第二季度滨海新区潜力板块——塘沽湾片区多宗优质地块的陆续释放,将带动滨海新区土地市场继续升温,毫无疑问,塘沽湾也将成为今年各大品牌房企竞相争夺布局的热门区域之一。

滨海新区塘沽湾鸟瞰图

塘沽湾片区实景图

新房市场方面,5月份天津新建商品住宅共成交11228套,合计122.03万平方米,环比增长9.6%,成交均价16257元/平方米,环比上涨5.1%。在此背景下,滨海新区楼市同样也迎来了令人振奋的红五月,随着房企加速推盘,市场整体去化较好。其中,塘沽湾板块的新房成交量位居滨海新区前列。新房市场的良好表现,提振了房企的投资布局信心。接下来塘沽湾优质地块陆续入市,也将给各大房企持续布局与换仓带来最佳机会。

塘沽湾迎政策红利 区位优势领跑滨海楼市

5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策促进房地产市场平稳健康发展,同时指出要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。从中央到地方,各方更加关注我国城镇化深入发展的进程。为了更好地推进新型城镇化进程,中建新塘(天津)投资发展有限公司践行央企社会责任。塘沽湾项目在建设中,充分发挥自身优势,以引领时代发展、引领产业创新和引领生活方式的宏观视野,拓展了新型城镇化建设的思路,协助地方政府建设宜居、宜业的新城,改善民生福祉。

塘沽湾板块的核心竞争力除了自身的新型城镇化政策优势之外,项目得天独厚的区位优势也格外令人瞩目。塘沽湾位于天津滨海新区中心区,紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路,Z1、B7轨道交通均在项目区域内设有站点,通过天津大道与规划的Z1线可快速通达天津市区与滨海新区核心区。塘沽湾北依12公里海河岸线,南拥5.5平方公里生态有机农业示范带,毗邻天津自贸区、滨海新区中心商务区和塘沽老城区,与塘沽老城区隔河相望,与天津自贸区、滨海新区中心商务区、天津经济技术开发区直线距离仅约5-6公里。

塘沽湾片区内部道路已通车

目前,塘沽湾片区的公共交通配套日趋完善,投入使用后对区域价值的提升被各方看好。除了周边四通八达的交通配套外,塘沽湾内部的交通配套不断完善,内部路网的建成将贯通区内北部交通,同时与修建中的西中环实现良好互通,打造塘沽湾内外通达的交通环境。完善的交通路网已经全面覆盖区域内多个在售的住宅楼盘,包括中建城,禹州悦府,景瑞塘沽湾壹号,宝德云湾,华远栖塘等。明年入住的塘沽湾首批新居民将能感受便捷通达的出行体验。此外, 已开通的112路、131路、627路等公交线路,也会极大方便塘沽湾居民的日常出行。

在建的西中环海河以南段工程

同时,塘沽湾区域的重要交通配套建设也传来实质性利好,据近期滨海新区区委对外公示的信息显示,西中环海河以南段工程,起自西中环跨海河桥终点止于天津大道互通立交,计划2020年完工。西中环跨海河大桥,起自西中环津塘公路桥终点,向南跨海河截止,计划2020年启动,2023年完工。

商业配套对接老城区 商业地块和社区服务型底商内外呼应

塘沽湾项目与塘沽老城区隔河相望,毗邻开发区,直线距离仅约5公里,老城区有解放路商业街、金元宝于家堡购物中心、塘沽大剧院、塘沽文化馆等生活、商业、商务、娱乐配套,资源丰富,可以与塘沽湾共享。

国内多家知名房企已经在塘沽湾板块拿地,房企积极开发大中型商业地产项目以及社区服务底商,为居民带来丰富的商业配套资源。在知名房企的招商运作下,超市、社区便利店、餐饮店以及教育亲子类商户都将陆续进驻。

社区文化活动中心实景

在政府部门的支持下,当地还将重点打造各街坊邻里中心,建立城市级、片区级、社区级三级公共服务体系,完善15分钟生活圈。社区服务中心规划功能涵盖办公服务、社区教育、社区文体活动等一系列综合性、一站式服务平台。社区文化活动中心现已落成并获批为国家绿色三星建筑,未来将为片区居民提供以社区文化为主的活动内容及场地,满足居民精神文化需求。

区域内优质教育资源 即将交付使用

塘沽湾项目启动区已初具规模,工作重心正由工程建设向城市赋能倾斜,突出“以教兴湾”的产业发展思路。自产业发展工作启动以来,中建新塘紧抓学校落地工作,积极对接优质中、小学教育资源,致力于塘沽湾教育文化氛围的打造,满足未来业主对于基础教育的切实需要。

已建成的幼儿园

建设中的配套学校

近几年“目送教育”是很多家长常常提起的词,择校而居已成为适龄儿童家庭的常规动作。距离学校近,不仅减少接送孩子的时间成本,也让孩子有更多的睡眠时间,保持充沛精力,更重要的是孩子的人身安全得到保障。按照塘沽湾微城市15分钟生活圈设计理念,启动区规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学,未来还会有更多的学校投入建设。一站式教育体系逐渐完善,区域价值凸显,学区房不再是一位难求。

生态景观资源稀缺 区域升值潜力逐步释放

海河作为天津的母亲河,日益稀缺的河景资源一直是置业者、尤其是高端置业人群的渴求之一。塘沽湾绵延12公里的河岸线,一定程度上会影响到未来板块置业者的构成,为板块未来走高积蓄了底气。

河岸运动主题公园占地14万平米,沿海河呈带状,宽度达100米,以“悦动、悦景、悦居”为主题,打造集时尚游乐、景观展示、休闲养生功能的亲水空间,也是海河中下游地区,为数不多的大型主题景观公园。文化休闲公园占地面积为2.8万平米,集中体现海绵城市与慢行体系的设计理念。公园内一条600米红色空中廊桥盘旋而起、蜿蜒延伸至海河岸边。作为片区的标志性构筑物,在提供舒适安全出行环境的同时,也为居民打造了一条具有休闲游憩功能的观景游线。

已建成的600米长红色空中廊桥

在塘沽湾未来的功能总图中,缤纷多彩的生活画卷将徐徐展开:20万平方米的商业设施、海河文化商业街、户外体育中心、银龄康养社区、社区医疗服务中心、幼儿园等一应俱全。

塘沽湾片区内即将交付入住的楼盘实景

由于看好区域发展潜力,包括中建、华远、宝德、天地源、旭辉、中骏、景瑞、禹州等多家实力房企目前已在区域布局,并鼓足干劲开发项目,多家楼盘项目将在2020年至2022年迎来更多业主入住。

2020年,中建新塘计划出让居住用地12宗,共计901亩。这些优质地块将会成为筑巢引凤的梧桐树,吸引更多优质房企到滨海新区的热土上发展,共同书写恢弘的时代篇章。

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