海南将建立土地二级市场交易平台其他附着物所有权一并转让

海南省人民政府网站13日发布《海南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让，出租，抵押二级市场的实施意见》，明确表示海南将在未来三年内建立土地二级市场交易平台，鼓励市场主体依法通过土地二级市场购买现有建设用地，用于海南省鼓励的产业项目建设按规划改造。

意见认为，海南将导致建设用地使用权转让的各种行为均视为建设用地使用权转让，包括以买卖，交换，赠与，出资，司法处置，资产处置，法人或者其他组织合并或者分立等形式进行的建设用地使用权转让建设用地使用权转让的，地上建筑物，其他附着物所有权一并转让以出让方式取得的建设用地使用权的转让，应当充分保障交易自由

海南将探索实行预告登记和转让制度建设项目移交前未办理规划，建设，环境影响评价，消防等审批手续的，可凭预告登记证明办理相关审批手续，建设项目移交前已办理相关审批手续的，可凭预告登记证明变更相关审批手续

海南完善了土地分，并，让政策，规定非住宅用地与住宅用地合并的，不得增加住宅建设规模不同用途的宗地合并的，应当按照规定明确各自的比例，并在不动产登记时予以注明

海南规范建设用地使用权租赁以划拨方式取得的建设用地使用权出租的，计入租金的土地收益按照有关规定全额缴纳，纳入土地出让收入管理以出让，租赁，作价出资，入股等有偿方式取得的建设用地使用权，租赁或者转租期限在6个月以上的，应当签订土地租赁合同

很明显，海南将建立土地二级市场交易平台市县公共资源交易联网子平台将作为土地二级市场公共交易载体，开通土地二级市场交易窗口，收集发布交易信息，提供交易场所，完善交易规则，办理交易事务司法处置土地可以在土地二级市场交易平台上进行交易

海南将根据土地二级市场业务需求，积极引进中介机构参与土地二级市场资产评估，风险评估，抵押融资等专业工作，鼓励中介机构在土地二级市场交易平台设立实名用户，发布供求信息，为交易各方提供推介，展示，咨询，估值，经纪等服务。

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