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刚需出手!上海楼市回暖二手房月成交破2万套大关均价328万元/套

作者:沐瑶    栏目:财经    来源:东方财富    发布时间:2022-08-11 08:38   阅读量:9204   

上海二手房最近一次单月成交超过2万套,还是在一年前。

伴随着调控的逐步收紧,上海二手房交易量在逐月下降2022年1月以后,各月二手房成交量一直徘徊在15000套以下市场冰封两个月后,终于在7月重新进入2万套大关

上海链家监测数据显示,7月份,全市二手房成交套数环比上涨28%,成交额659亿元,环比上涨37%但值得注意的是,7月份的交易笔数和金额仍较2021年同期分别下降了15%和18%

刚需交易还是主流。

豪宅的比例只有4%左右

与市场流行的豪宅大量出售,老破房卖不出去的说法不同,数据真实地反映了当下的上海市场:低总价刚需成为成交的绝对主力,几千万的二手豪宅成交仅占4%,这一比例仍低于2021年同期。

上海链家研究院首席分析师杨在8月9日接受《全国商报》视频采访时表示:成交量已经突破2万套,这其实也符合大家对7月份成交修复的预期7月份如果购房者有更积极的购房意愿,成交周期其实是比较短的,这也说明目前大家修复市场的意愿比较强烈

由于目前的住房贷款仍以三价低为导向,所以低价房对刚需上车的人更友好与此同时,上海的落户政策不断放宽,也释放出大量刚需房票

上海链家提供的数据显示,前7个月总价200—300万元,200万元以下的房源成为成交主力,尤其是总价200万元以下的刚需房源,成交占比35.4%,比去年提高6.8个百分点其余总成交价格区间均较2021年同期有所下降,尤其是400—600万元区间成交占比下降2个百分点,800万元以上占比下降相对较少

事实上,停摆两个月对上海市场的影响还是很大的2022年前7个月,全市二手房累计成交2426亿元,同比下降64%,成交7.7万笔,同比下降62%

两万套卖出去了。

平均套价328万元。

虽然成交量环比有较大幅度的增长,但在成交结构的影响下,成交价格同步下降7月二手房成交2万套,均价328万元/套,同比下跌4%,成交均价39429元/㎡,环比上涨6%,同比下跌5%

国家统计局数据显示,今年前6个月,上海二手房价格指数自1月份以来一直小幅上涨,涨幅为0.2%—0.9%,而同比涨幅自7月份以来逐渐收窄。

虽然7月成交单价环比上涨,但从结构上看,涨幅明显的主要是郊区环路以外,环比上涨9%,其他环路价格涨幅不明显另一方面,从同比涨跌幅来看,所有环路成交均价全部下跌,跌幅在7%—9%2022年前7个月各环线均价较去年下降,外环外降幅相对较大

从子环来看,外环和郊区环之间的交易占比较大,说明目前刚需人群的交易在扩大,比较符合常理鉴于4,5月份暂停交易,刚需购房意向较为迫切者,可选择提前入市另外,近几年上海的人才落户政策有所放宽,也支持了买房的需求杨对说道

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