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卓越100指数周报:南京楼市日均认购555套住宅成交下跌一成

作者:如思    栏目:房产    来源:西部热线    发布时间:2016-05-16 23:50

据悉,截至5月8日晚,南京(楼盘)网上房地产数据显示库存仅为26928套,库存新低成为不少楼盘的宣传要点。

卓越100指数周报(南京区域2016年5月2日-5月8日):总体高位运行的南京楼市也玩过山车,在刷新六年成交纪录的五一假期之后,南京楼市一如众多一二线城市也“遭遇”了结构性下跌。

网上房地产数据显示,5月2日-5月8日,南京共认购商品住宅3882套、成交3239套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购555套、成交463套,与前一周相比(4月25日-5月1日,认购5063套、成交3569套),认购量下跌20%多,成交微跌近10%。

对于这似乎呈现“掉队”的态势,业内人士指出,这并不意味着南京楼市真的开始降温了,楼市的“走低”实际上是由供应量偏紧造成的,由于相关部门出台了严格的“限涨令”以及单次房源的上市面积需达到一定的标准,因此不少楼盘的上市速度在放缓。

业内人士强调,从整体上看,南京楼市仍处于供不应求的状况,被限价的房源几乎成了“香饽饽”,买房人为求购一套房子历经千幸万苦,而开发商则在不愁卖的市场环境下开始“挑”客户,南京房地产市场已经处于非理性的不健康状态之下。

据悉,截至5月8日晚,南京网上房地产数据显示库存仅为26928套,库存新低成为不少楼盘的宣传要点。

市场观察

即便不少楼盘加推速度放缓,5月2日-5月8日期间,南京仍旧有10个楼盘推出近2000套房源,并且仅周末两天就有7盘加推,其中5盘共1265套房源宣告售罄。

据观点地产新媒体了解,仅5月6号就有3盘加推,其中,仙林的金地湖城艺加推28号楼高层,共215套,面积为86、96平、118平方米,精装交付,均价24500元/平方米,开盘当天去化9成;江宁的金轮津桥华府则新推2、6、7号楼以及9号楼2单元,面积88、90、105、120平方米,约71套,均价19000元/平方米。

另外,河西南的五矿崇文金城则推出26和27号楼,其中26号楼的均价为34610元/平方米,27号楼为35178元/平方米,整体均价为34894元/平方米,最终经过2个小时的选房264套房源全部被抢光,与上次开盘相比,本次开盘均价上涨约5000元/平方米。

5月7日则有5盘加推。据了解,河西南鲁能公馆在保利大剧院迎来今年以来的第二次开盘,当天推出了4、5、7号楼,主力户型78、89、120、138平方米,整体均价3.4万元/平方米,经过四个小时的选房,鲁能公馆所推491套房源全部售罄,取得了19亿元的销售成绩。

城北的绿城东方兰园则推出1、2号楼精装房源,面积为83、106、124平方米,共计258套房源,精装房均价近25000元/平方米,吸引近千人到场,房源基本卖光。

明发香山郡加推11号楼,面积114、125平方米,共计44套,均价21000元/平方米,全部卖掉了,同样售罄的还有江宁的银城蓝溪郡,加推27号楼约132套房源,房源全部卖掉了。

5月8日,北外滩吉园加推1号楼和2号楼,户型面积为80-90平方米的两房和110-115平方米的三房,均价14600元/平方米,共340套,此批也基本售光。此外,都市圈的爱涛天岳城加推12号楼,户型为88平方米三房一卫以及120平米三房两卫,共约100套房源,均价7200元/平方米,销售情况未知。

商业地产

5月2日-5月8日,南京

商业地产销售市场共成交面积103539平方米,环比上涨2倍多。其中办公类产品成交57344平方米,环比上涨近2.8倍;商铺类产品成交面积46194平方米,环比上涨近1.7倍。

从日成交情况来看,商铺和办公产品单日成交波动幅度较大。如办公类产品,分别在5月3日、5月6日两天成交量分别达到了23857平方米、19942平方米,单日成交量几乎达到了过往一周的成交水平;商铺类产品也是如此,在5月3日、5月5日两天,成交量分别为18649平方米、17358平方米。单日成交量的“暴涨”,拉升了办公和商铺总的成交量。

据网上房地产数据显示,这几日办公类产品的大体量成交,主要是得益于城南板块纯商办项目绿地之窗项目产品的成交,在5月5日当天,该盘成交28套,据悉该项目南广场项目启动,其6.6米挑高loft已面市,获得不少企业主和投资人青睐。在商铺产品方面,城中板块在本周可谓是大发力,位于邓府巷的长江路九号在当周取得大体量成交,该项目已于年初售罄,近期是集中签约、数据上传阶段。

土地市场

5月2日-5月8日期间,南京无土地挂牌和出让。

宏观政策

5月2日-5月8日期间,南京暂无政策出台。

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