银行房贷越来越紧首套房利率严守“八五折”底线

跟随“930”调控政策落地，北京（楼盘）各银行已陆续开始实施房贷新政。记者得知，如今各家银行严守首套房房贷利率8.5折优惠底线的同时，放贷也出现趋缓收紧的态势。业内人士分析，估计短时间内北京房价将坚持安稳态势，市民切莫急忙入市。

首套普通住宅首付比例

一度提升至40%

工行、建行、招行、兴业银行(601166,股吧)、浦发银行(600000,股吧)北京分行日前均出台新规，首套房普通住宅的首付款比例提升至35%，非普住宅为40%；二套房普通住宅为50%，非普通住宅为70%。10月1日清晨网签的客户，将一致依照新政实施。

工作两年的上班族小杨伉俪，八九月份起就一直筹划着在北京买房安家，但比来比去还没来得及出手，就遇上了“930新政”。房价跟之前比虽没有大涨，但上调的首付比例，让首付压力一下子又大了很多。

以一套售价500万元的住宅计算，之前，首套普通自住房首付比例为30%，需首付150万元，如今首付比例提升到35%，首付提升到175万元，需多打算25万元；假如是首套非普通自住房，则需求多打算50万元；二套非普通住宅则需多支付100万元首付金。

据个贷机构“伟嘉安捷”日前公布的一份银行放贷新政显示，兴业银行北京分行针对首套与二套房的首付比例有关于其他银行更为严厉，首套房普通住宅的首付款比例提升至40%，非普住宅为50%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅为70%。

昨日，记者就此与兴业银行北京分行核实得知，在新政出台的过渡阶段，该行曾在短时间内实施过如上严厉的首付比例要求，但很快调整到与各家一样的尺度，即首套房普通住宅首付比例35%，非普住宅40%。

放贷收紧

首套二套利率差距显著

之前，银举动了放贷，在贷款利率优惠方面可谓“挖空心思”。如今，各家银行都严守首套房贷利率8.5折的优惠底线。

“目前最低只能打八五折，不也许再低了。”昨天，光大银行(601818,股吧)一名网点工作人员告知记者，他们近期刚组织学习了房贷新政。“之前别家银行也许还敢给打八折，目前十多家银行都已跟主管部门签字许诺实施八五折优惠底线，没人敢给再低的折扣了。”

在贷款利率优惠方面，工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行首套最低实施基准利率的0.85倍；二套最低实施基准利率的1.1倍左右。不难发现，首套房和二套房在贷款利率上差距显著。

值得留意的是，之前二套房的认定政策为“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改良栖身要求再次请求贷款购置商品房，实施首套房贷款政策。而此次新政实施的是“认房又认贷”，即只需该家庭名下有房，再次购房时不管是不是还有贷款，都将按二套房的贷款政策实施。

另外，假如在外地有房贷没有结清，北京再购房时，部分银行会看成二套房来实施利率。“放贷收严可见一斑。” 一名不肯签字的北京某银行个贷工作人员透露，“资金价钱素来是与风险挂钩的，目前跟随交易量降低，只有优良的客户我们才有也许给到八五折的最大折扣。”

华夏地产首席分析师张大伟告知记者，今年七、八、九月，房贷增长惊人，目前各家银行的年内贷款额度已基本消耗得差不多了。依照通例，接最近几岁终，各家银行放贷都有所收紧。跟随调控趋严，银行极也许进一步把首套房优惠利率提升到九折。

看房的多出手的少

银行中介购房者均在张望

据市住建委统计，10月1日到7日，北京住房网签套数共2186套。而9月30日，北京住房网上签约套数达4704套。成交量下滑的背后，是各方均在张望的心态。

我爱我家一名售房中介表示，930后看房人数没有太多削减，但出手的显著少了，“大家都在张望，等政策啥时候再调整。”

关于楼市接下来的走势变化，多位银行业个贷人员表示，“贷款利率折扣也许过两周就调到9折、9.5折，这不怎样好说。横竖之前的8折、8.3折是回不来了。”

“北京的银行普通都是连环单，大大部分需求先卖一套房，然后再买一套房。跟随成交量下滑，银行的按揭贷款业务必定会遭到影响。”张大伟分析，据如今监测到的情形，10月1日到19日，一线售房市场的成交量已降低了40%左右。

央行公布的最新金融统计数据报告显示，今年前三季度，人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部中长久贷款增加4.2万亿元，这通常被视为住房按揭贷款。据此计算，今年前三季度新增贷款中，房贷占比超四成。