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楼市调控加码影响成交2017年成交量或持续走低

作者:樊华    栏目:房产    来源:西部热线    发布时间:2017-01-04 10:40

调控政策陆续收紧背景下,部分购房者消除了近期买房的动机,除夕期间楼市气氛以张望为主。

调控加码影响楼市成交

融360最新房贷数据显示,2016年12月全国首套房贷利率为4.45%,与上月持平。

可是,跟随郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、济南(楼盘)拉起了楼市第三轮限购大幕,很多业内人士以为,房贷利率在2017年将存在诸多变数。假如将来一线城市实行一致标准的首套房贷利率政策,贷款买房的压力也将陡增。

虽然还没有获得证明,但北京(楼盘)市房山区某楼盘售楼员告知记者,“2017年开始,银行贷款利率折扣最高为9折,此前的85折、83折不也许再有了。”更有房地产中介人员称,北京2017年会出“认房认贷”政策。

在华夏地产首席分析师张大伟看来,如今北京不需求出台认房又认贷,对比郑州等二线城市,北京的改良需求比例更高,二手房中换房比例高达40%以上,假如一旦信贷提升到认房又认贷,房价跌幅极也许会失控。“首先,关于北京市场来说,假照实行认房又认贷,市场成交量跌幅将特别大。其次,认房又认贷会致使改良需求整体离场。再次作为改良需求已经占主流的市场,户籍政策严厉,大部分需求是卖一换一。”

实际上,在本轮调控下,北京二手住宅成交量降低更为显著。广发证券(000776,股吧)统计数据显示,2016年12月中上旬,北京市二手住宅共网签10613套,与11月中上旬对比降低13.7%,同比2015年12月中上旬则降低15%。

北京市委副书记、代市长蔡奇日前明确指出,要精准发力,果断克制投资投契举动,加大普互市品住房供应力度,确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应,从泉源稳固市场预期。

2017年成交或连续走低

除夕期间虽购房者相比较削减,但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“除夕期间售楼中心并未打烊,也说明房企担忧春节后的市场出现更大降温。就如今来说,9、10月政策管束的效应已经释放,政策管束当下相比较较为镇静,估计成交量的跌幅不会太大。”

克尔瑞地产研究中心报告指出,在调控政策集中出台三个月以后,2017年12月市场逐步自我修复至正常运转轨迹,新增供应量开始上升,近六成城市成交量环比上升,虽然绝对量仍在相比较低位,政策影响力仍在连续发酵。大部分城市市场供不该求格式短时间难改,整体库存仍在降低,但成交连续走低也致使消化周期广泛小幅上升。

“中国房地产周期是市场运转和政策叠加而成。”朴直证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平指出,近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。如今房价涨幅放缓,依照12个月左右的调整周期,估计房价将调整到2017年末至2018年上半年。

易居研究院报告估计,2017年全国商品房销售面积也许出现小幅回落态势,全年同比下跌5%左右,在连续两年增长后再次下滑。一是2016年商品房销售量坚持了较高增速,全年成交量达到历史最高点,跟随2017年楼市的降温,商品房销售量也将有所回落;二是跟随一线与部分热点二线城市楼市调控政策的收紧,这些城市的市场成交量显著回落,致使2017年全国商品房成交量的下滑;三是在持续去库存的宽松政策驱动下,2017年三四线城市成交量估计也许完成小幅正增长,部分对冲了一二线城市的显著下滑。

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