北京楼凤信息-北京楼市区域冷热不均改善客群扎堆房山

北京公布“新八条”调控办法十天有余，来自市场情形显示，因为首套非普通住宅首付比例提至四成和二套非普通住宅首付比例提至七成，改良客户近期看房热情骤减，中介门店招待客户数目较此前显著下降。新房方面，叠加国庆长假因素影响，市内千万级新盘蓄客量较过去两个月同比大幅下滑，近郊高端项目主力成交区域大兴亦庄、门头沟新城两大板块，因为9月曾屡次集中签约，10月上中旬体现也相比较冷清，反而，房山区域的几个改良楼盘到访客户较之前并未削减。

区域分化显著

华夏地产研究中心统计数据显示：热点城市在实际过去的10天，市场比9月份下调了25%-30%左右。从销售成绩看，下调主要显著的城市是：深圳、南京、北京、天津、郑州，跌幅都在30%-50%之间。在二手房市场，北京等城市生意两边仍然在博弈过程当中，估计房价在成交量下调1-2个月后，会有显著松动也许性，特殊是当下楼市的投资需求比例高，这类情形下，部分前期获利投资者也许会迅速售出。

“这一轮收紧政策，北京近乎恢复到了2014年9·30前的政策力度。”华夏地产首席分析师张大伟指出，“新政意味着北京高端项目客户，假如

不仳离，都将要实施70%首付，2016年千万豪宅成交占领了整体楼市成交约15%以上，也就是说，将来这个比例的购房者将迅速下降入市节拍。”

事实上，跟随新政连续发酵，改良房源成交数目虽没办法在数字上获得充足体现，但在记者访问过程当中，中介门店广泛表达了一个事实：改良客户看房意愿显著下降。

在新房层面，因为城区豪宅广泛处于3000万以上的级别，所以动用了较大杠杆，新政对这批可谓形成了不小冲击，多家顶豪项目透露，“如今正忙于重新鉴别客户”。除此以外，千万级豪宅成交比较集中的南四环和西四环区域楼盘的到访客户均较9月大幅削减。

近郊区域，门头沟可谓千万级高端项目成交的热门区域，但因为金地、万科、绿城三大楼盘均在9月有开盘动作，所以10月蓄客体现也显得相比较平庸。

有意思的是，北京整体改良市场虽然遭到政策影响较大，但房山区域却成了例外。据了解，千万级别墅天恒乐墅项目最近的到访客户甚至较9月份有所增加；而天恒旗下另外一大别墅新盘——天恒水岸壹号在还没有对外开放的情形下已经收到了近千组来电询问，在项目示范区开放的十一期间，项目实际所接的客户家庭则多达300余组。

房山成改良凹地

在业内人士看来，新政以后，改良客户仍对房山趋附者众，主要缘由在于，房山改良楼盘总价仍处于价钱凹地，甚至相较于近郊门头沟、大兴和通州等地，房山改良楼盘价钱仍具有较大优势。

另外，就全北京而言，改良置业门槛正变得愈来愈高，假如之前首改置业的标准是500万，那么依照最新的北京环线成交均价水平，四环之内的成交均价已在9万元/平米，而想在四五环买一套三居房子的初次改夫君群，则需求付出超800万的总价。

比起大兴、门头沟，房山改良市场虽然发力较晚，但起点其实不低。跟随区域配套的完善，万科、天恒、中粮、远洋、首创、绿地等品牌房企的进驻，房山楼市于最近几年进入了迅速发展期。

特别是今年，数据显示，房山单套房源最高成交均价出现了5.5万元/平米，签约最高的别墅总价也在1600万，

整体来看，房山整体的改良价值陆续被购房者承认并兑现。

跟随诸如天恒水岸壹号等新项目标问世，区域改良凹地的属性也将迅速被“填平”。甚至有业内人士指出，假如说万科代表房山楼市的刚需时期，那么天恒则率领房山走入了改良时期。从天恒乐墅到天恒水岸壹号，天恒不只完成了在房山6盘联动的格式，同时也完成了别墅产品在房山的四次升级。京华时报记者邢飞