隔壁楼盘开挖地基小区地裂楼沉部门：无安全隐患

隔壁楼盘开挖地基，小区地裂楼沉，居民怀疑房开未按安全距离施工现场勘查后，相关部门答复——

“当事”居民楼并无安全隐患

广西新闻网-南国今报记者许洁琳

近日，柳州市和平路131号原塑料制品总厂宿舍区的居民比较烦心：因紧挨着小区的温馨鸿苑楼盘开挖地面施工后，小区内陆续出现地裂、楼房下沉的情况。为此，他们质疑房开未按图纸的安全距离施工。目前，政府热线12345及多个部门正在处理中。

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地裂楼沉引居民担忧

8月31日上午，记者到现场走访。据了解，这个小区原先有多栋居民楼，政府实施危旧房改造项目后，拆除了一部分老旧楼房，开发成“温馨鸿苑”楼盘。目前仍保留的是5栋和7栋，出现问题的区域主要集中在7栋以及周围的地面。

根据现场居民指认，记者在7栋三单元铁门前看到一条明显的裂缝，从门前一个小平台一直延伸到地面，有五六米长，且可以看出裂缝两侧的确有高低落差，靠近楼房的一侧较低一些。在楼房东侧门墙角，以及小区北面（即7栋的背面），记者也看到了多处类似的裂缝。

其中，7栋背面通道的地面上，有两条裂缝已用水泥抹平修复。根据地面上的痕迹，仍能看出其中一条长30多米。据居民林女士介绍，这是前一天刚有工人来补上的，当时有人问为何要来补，工人回答说是为了防止下大雨，水灌进裂缝，影响施工安全。

居民家中也有天花板和地板开裂。记者在三单元2楼周先生家中，看到3间卧室均有一条裂缝贯穿。周先生说，在施工挖坑之前他特地将家里查看过一遍，当时没有异常，这些裂缝是最近才发现的。

居民所说的“大坑”，位于小区北面蓝色围挡的另一侧。经现场实测，这处蓝色铁皮围挡距离7栋居民楼约4米。记者爬上围挡前的一个水泥柱，看到正在施工的现场。从这个角度看，围挡距离地基坑有约2米距离，其中1米是黄泥地，外侧的1米是水泥地。据现场居民介绍，水泥部分是最近刚建好的“挡土墙”，实际开挖的地基坑边缘距离围挡仅1米。

据目测，这个地基坑长六七十米，宽四五十米，面积至少2000多平方米，深度经居民多方了解得知是9米左右。坑内停放着多台挖掘机和其他工程机械，坑的东面还有一栋在建的高楼。在记者采访过程中，整个工地一直持续传来“咚咚哒哒”的施工响声。

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去年已出现类似现象

据了解，一年前，工地东侧的高楼正在挖地基时，这些裂缝陆续出现。当时，施工方开挖地基打桩紧挨着蓝色围挡，“挖的坑有12米深，与7栋就只相隔4米”。去年12月底，政府热线便接到相关投诉。经转办，住建部门派员到现场进行了调查。

据调查，施工单位在项目红线范围内施工，并同意将靠近居民楼一侧红线，向内退1米进行施工，同时督促施工单位做好沉降观测；建设单位承诺，由施工造成的相关质量及安全问题，由建设单位承担相应责任；其余有关规划的问题可咨询规划局。

规划部门也作出相关答复：经查档研究，根据2016年批准的温馨鸿苑规划总平图，项目地下室边界退用地红线4米；距离保留建筑最少为8米。

随后，施工单位到原塑料制品总厂宿舍区，在楼房四周打下一些金属标识杆，用于观测沉降。

不过，居民对此仍有疑虑，因为按照规划图纸，地基坑施工距离保留建筑最少为8米，但按照目前退让1米的方案，加上小区原有的4米，总共只有5米，并不符合安全距离。最近半年，随着西侧另一栋楼的地基又开始施工开挖，地面下沉和开裂现象又开始凸显，因此更加引发担忧。

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经检测小区楼房仍安全

住建局接到相关投诉后，立即派市质监处赴现场协调建设单位召集设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位等人员，于8月29日上午在楼盘项目部办公室召开现场勘验协调会。

开会协调内容如下：为了预防事故发生和确保温馨鸿苑1号楼项目施工安全，由建设单位召集勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位等人员到现场勘查，未发现宿舍区7栋建筑物外墙有开裂现象，靠温馨鸿苑1#楼侧砼路面经长久使用局部地方有自然下沉裂纹，无异常开裂下沉情况。

同时，查看第三方监测单位的观测数据报告，基坑支护桩有轻微位移但数据都在3～5毫米内，沉降在0.39～6.78毫米以内，该宿舍区7栋建筑物有均匀沉降，数值在1.45～4.45毫米以内，没有发生较大的位移沉降，观测数据均在在安全允许范围内。

各单位人员根据现场勘察情况和观测数据，均认定宿舍区7栋符合安全使用要求，无安全隐患。同时住建部门要求建设单位加强观测，加强基坑抽排水，加快施工进度早日完成基础施工和基础土方回填，并对小区居民做好安抚解释工作。

得知这个答复，众多居民心里的石头暂时落了地。不过，他们也提出，小区这两栋楼于2004年建成，已经居住十多年，偏偏就在施工这段时间“自然”出现问题，是否“太巧合”？虽然目前楼房仍安全，今后如果沉降数据发生变化，监管单位和施工方是否还会来处理。

此外，关于施工安全距离是否符合规划图纸的要求，政府热线已再次转办规划部门，仍在进一步调查核实中。