广州微调楼市限购，北上深会跟进吗？

二季度以来，楼市政策放松力度逐渐加强，范围从三四线城市逐渐向一二线城市转移。

伴随着南京，成都，杭州，苏州等实力新一线城市纷纷发布利好政策，四大一线城市的楼市重中之重和调控动向格外引人关注。

广州限购政策微调，部分楼盘出现涨价。

6月，广州楼市传出松绑限购的消息外地人在广州买房缴纳社保或个税满五年，中间允许断供三个月

这一消息得到了广州12345热线的证实此前，广州市非本地户籍居民购房需提供连续60个月的社保或纳税证明，不能中断或补缴

缴纳社保是很多人在广州落户的重要途径之一虽然只是一个小洞，但对于政策一向审慎克制的一线城市来说，已经引起了相当大的关注

目前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍显不足通过降低外地户籍购房社保门槛激活市场需求，可以看做是对限购政策的优化，不排除后续会有相关优化政策出台，进一步支撑市场的刚性和改善性购房需求中指院广州分院研究总监陈认为

新政出来后，确实有人找我或店家咨询，但大多是来确认政策真假的他们并没有这么急着直接开始选房毕竟细则出台，资质认证等等都需要时间广州某房产中介小杨对中新财经记者表示，但可以确定的是，这一变化确实会激活一部分人的购房资格

95后陶菲四月份刚在广州买了第一套房一套80㎡左右的房子单价在4.85万左右在她看来，总价三百多万，首付一百多万，也就是三成，是目前最能接受的价格，也算是目前最普通的了

在广州，300—400万的房子确实是刚需，大约有三分之一的人咨询这个范围小杨也说

各方面都挺满意的一个遗憾是，我是在房贷利率高的时候上车的我的贷款利率是5.4%听说我现在贷款的银行能做到4.6%左右陶飞说

正如陶飞所说，在这一个月里，广州持续改善信用环境刺激楼市回暖，房贷利率步步下降最近有消息称，首套房贷利率低至4.25%

但让陶飞欣慰的是，自己小区的很多楼盘一直在涨价，从单价4.85万元涨到了近6万元也有人跟我说，我觉得房价会跌，但我也是刚需买房，总体上还是觉得没什么损失

专家:一线城市楼市调控仍将保持谨慎。

北京，上海，深圳作为一线城市，和广州的情况不同。

目前广州的市场和北方有很大不同广州土地供应量大，商品房市场供应量也大同时，市场分化程度更明显，因此监管层的动作会相对更大5安居客房地产研究院分院院长张博说

广州中原研发部数据显示，截至5月底，广州库存1121.3万平方米，去化周期13.7个月虽然整体处于合理区间，但市场分化现象严重可见，仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心，去库存仍是重中之重

中指监测数据显示，沪深短期库存清理周期在6个月左右，库存明显不足其中，上海的市场在本轮疫情之前已有企稳迹象，疫情打乱了市场复苏的步伐目前深圳市场情绪略有好转

从上海的政策调整来看，6月份只出台了世界排名前50的大学的留学生在上海工作后可以直接申请落户的新规在刚刚结束的今年上海首轮集中供地中，土地拍卖市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，吸金834.7亿元

另一方面，深圳虽然还没等到楼市的独家利好政策，但市场已经悄然发生变化:深圳二手房成交量连续第三个月上涨，二手房价在十一连跌后首次上涨。

中国城市经济专家委员会副主任丁松表示，深圳楼市的回暖得益于央行下调5年期LPR，推动深圳银行体系普遍下调房贷利率同时，全国超百个城市出台楼市宽松政策，营造的宽松氛围传导到深圳，也对购房者入市起到了一定的引导作用

对于首都北京来说，新冠肺炎的反复爆发让北京楼市失去了传统的红五月日前，《北京市统筹疫情防控稳定经济增长实施方案》出台，通过降租，推进保障房建设促进住房消费比较新颖的是，北京提出今年要完成四批集中供地

广东省住房政策研究中心首席研究院李认为，北京的政策支持重点是刚性需求，其重要性排在改善型需求之前这说明北京本身并不缺需求，所以很明显是支持住房租赁，尤其是保障性租赁房的消费

对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北方限购限贷政策层面放松的可能性很小。

一线城市整体市场基本面较好，人才引进能力较强，政策调整预期相对较小预计他们仍会以微调为主，更多会以疫情缓解或人才引进为突破口，修复市场信心中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为