不卷不焦虑，京投发展打造氛围感生活

2022年的房地产行业在庄严的气氛中向我们告别。

市场整体延续去年以来的下行压力，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足由于疫情因素的叠加，市场供求和交易没有明显回暖迹象，各季度企业销售低于往年

但是曙光也从这些裂缝中出现2022年四季度后，中央层面多部门发文调整房地产市场，提振市场信心:11月，央行，银监会，证监会等，，从信用，债券，股权三个方面，三支箭同时射出全力支持房企融资，Rdquo优质房企恢复经营Rdquo功能纾困方向也是从之前的保存项目转节约项目与节约企业并存，12月，在中央经济工作会议上，房地产成为国民经济行业状态被再次确认

加上年底放开疫情防控，以及中央经济会议提出的要努力扩大内需，优先恢复和扩大消费，都预示着中国的发展重心回归经济建设，房地产行业将在2023年迎来更多的支持和机遇

不容忽视的是如果你住在一个房间里，不要炸它仍然是行业长期发展的核心mdash住房关系民生福祉投机和刚性需求得到支撑，但投资需求会受到抑制对于成功的穿越周期对于房地产企业来说，过去的风险教训不要重复同样的错误创造美好的生活方式是房地产行业发展的核心动力

房企必须进行一场触及灵魂的思想变革，从开发商到生活服务商，从卖房到创造美好生活方式，从重开发轻运营到重用户，重服务。

布局思维与城市共生

用户需要什么样房子是房企在未来发展中首先需要考虑的因素。

买房的过往思维，Lot 是第一，但核心位置，虽然聚集了商业设施，但也伴随交通拥堵，高房价，新房供应减少，等提问。

从近两年重点城市集中供地结果来看，城市未来置业热点更多气体，更多感觉放松Ldquo半小时生活圈。

TOD是提高城市互动活力的必要手段。

TOD Camp City，被全球城市学家认为是高级城市形态的最佳解决方案，可是，作为一种有效的集约化城市发展，一种引导和赋能饱和城市中心的全新城市形态，TOD的规划设计本身就是一项艰巨的任务，尤其是要建设一个能与城市共存的TOD，这是一项具有挑战性的使命

早在2009年，借助大股东北京基础设施投资有限公司的优势，京投发展开始涉足TOD领域。

13年来，京投发展在TOD领域深耕细作在减振降噪方面，先后获得12项技术专利，应用于无锡开发的西华府，昆玉府，乐府公园，兰山，北溪区，于越天成等地铁停车场盖综合开发项目目前是国内在建工程量最大，交付房屋数量最多的地铁停车场屋面综合开发企业

相比普通的TOD产品，京投发展用打破了传统的发展思路，TOD智慧生态圈对于理念，更加注重多元TOD居住场景的打造和全面，多元，深度融合的城市空间生态的构建，带动区域内人文，商业，地域的多元活力和价值。

比如昆玉府，位于北京地铁10号线，6号线5路停车场，mdash超过17万平米的商业综合体，近8万平米的住宅区，涵盖城市轨道交通枢纽，商业写字楼，住宅公寓等多种业态不仅为居民提供了风雨无阻的地下轨道交通，还依托居民区稳定的人流，为超市和零售业的发展创造了更多的可能性mdash下班从地铁站出来就是一箱鲜马，可以轻松买菜回家，轻松开始高效生活

比如2021年底北京第三次集中供地，京投开发一举拿下的东坝三块地，就是影响北京朝阳区未来发展的重点项目。

朝阳十四五规划中明确提出朝阳东部要实现跨越式发展，赋予朝阳东坝重要的居住和产业发展功能根据规划，东坝将建设成为宜居，宜业，宜商，承载国际交往中心的功能区区域内，规划建设第四使馆区，实现服务保障国际会议，国际论坛，接待外宾等外事活动，吸引国际组织和产业联盟落户，在高品质公共消费功能方面，东巴将打造第二个三里屯高品质公共消费新高地

所以东坝地区未来规划的轨道密度很高以地铁3号线，12号线为代表的轨道串联起重要的城市功能区，包括CBD，中关村，望京等，极大地激发了区域的活力和潜力

公开信息显示，京投联合体拿下的项目用地位于东坝车辆段西侧，紧邻地铁3号线北岗子站，地铁12号线与地铁3号线交汇于此，区位优势明显该项目也将是京投公司在北京开发的第五个TOD项目mdashmdash西区

京投期望将北溪区打造成为与城市共同成长的超大型社区mdashmdash规划面积超过56万平方米，90%以上的城市功能和70%的建设规模布局在车站周边500米半径范围内，使车站周边土地的功能高度整合，与周边土地融为一体自然采光，公共空间绿化，商业服务全部引入地铁，将为东坝北溪区居民打造15分钟步行圈，打造24小时动感城市，打造城轨一体化，低碳智慧，宜居示范

服务思维和需求相互创造。

除了方便感觉放松你不能没有气体。

这也促进了TOD建设方案mdash的不断升级迭代，mdash如果说过去的TOD项目倾向于解决城市交通问题，那么今天的TOD更注重人们深层次需求的表达，致力于在高效的城市中构建立体的生活，在拥有便利的同时，享受自然与艺术的美好。

谈固是北京投资开发的一种新的生活方式的最大整合北京投资开发项目在谈固的规划设计，就是要打破理想生活的圈子，共同创造:倡导价值观和生活方式，吸引志同道合者自由对接，情感与精神融合，共同创造美好生活

2020年，京投发展在谈固进行了一次生活方式创造的实验，将谈固从一个传统的地产项目，浅山别墅项目，转变为一个吸引都市人的都市山地慢生活，微度假目的地。

从此，谈固开始了转型之路重要的一步是构建丰富的商业生态，让小镇的生活拥抱自然景观，承载城市的便利与烟火

善家店，永辉超级物种，多一个发型工作室，艾康诊所等，Tangu提供多种快乐生活方式，涵盖自然生态，户外运动，育儿教育，商业零售，餐饮，红酒，咖啡特别是檀谷发起用品牌创造商业模式，采用首店经济投资策略

所以，在谈固，你可以看到更独特，更鲜活的商业生态可以是来自三里屯的新街品牌，年轻品牌，也可以是来自北京胡同深处，只有某些小区才熟悉的小店

此外，谈固还打造了新物种慢闪乐园，集公园+商业+剧场于一体音乐表演，露天电影，亲子课程工作坊，艺术展，展销会，露营，飞盘，骑行，山野路冲，冰雪节，围着火炉煮茶，这些都可以在慢闪公园里找到

知识界的人群也可以在这里遇到文学情怀和思想的私人沉淀单向空间，三克电影绘画，大水花艺术中心，品狮游乐场等先锋文化艺术品牌纷纷入驻谈固去年九月，谈固慢闪美术馆展出了它的第一个展览绿色无边middot向山进发展览，有50多位艺术家参加展览欣赏一个以山谷中山为主题的艺术表现，表示走向高山，走向心灵，生活态度

十一月，middot，未来之路，第八届单向街书店文学节在谈固和北溪区东西呼应以文学的名义，来自北京的文学世家和青年齐聚于此，进行开场对话，接力文学剧场，夕阳戏剧朗诵，夕阳音乐会，艺术ampFlash安装，播客直播...一系列文化活动轮番上演，开启了一场时光与思绪的漫游

以其独特的艺术韵味审美自2021年试运营以来，慢闪乐园逐渐成为北京西部先锋文化的源头和流行艺术文化的目的地，吸引着年轻和家庭客户。

你到达谈固的那一刻，你就到达了治愈的首页与山谷相伴，在文化艺术的飞地，人可以成长自己，这也是京投为每一个热爱生活的人量身定制的生活方式和生活状态。

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