房产税未必会拉动房租上涨

昨天《北京青年报》刊发评论《房产税并非只与富人有关》，结合人大代表周学东关于从夫妻名下第三、四套房产开征的建议，认为很多人存在一个认识误区，以为此税只与拥有多套房的富人有关，实际上对出租房屋者征税会带来房租水涨船高，升高无房户的租房成本。

笔者认为《房产税并非只与富人有关》一文有一定道理，但出台房产税拉动房租上涨只是可能性之一，且并不是大概率或必然事件。

首先，开征房产税剑指投资投机性炒房，不仅有利于让新的炒房者止步，还会倒逼已经囤房的炒房者尽快出手，一些有出租房的房主也可能将用于出租的房屋出售，进而增加市场房源，使购房、租房价格有所回落。

其次，未来一段时间，公租房和住房租赁市场建设会有更大发展。随着租售并举市场体系逐步建立完善，以及调控措施的持久生效和房产税发挥作用，整体房价水平将会向符合价值的方向回归。

出台房产税将是一项关乎经济发展和社会公平，涉及亿万人福祉的重大决策。有关房产税最关键的问题是，如何在保有环节进行征税，以及对销售二套及以上房屋如何实行差异化征税。目前应该深入研究，广泛征求意见，厘清重要的关键性问题，才能就房产税提出合理具体的意见和方案。

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