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公积金成地方提振楼市常用手段:多地贷款额度已可覆盖总房款

作者:醉言    栏目:财经    来源:东方财富    发布时间:2022-11-24 16:26

今年以来,楼市宽松政策频出据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至7月25日,已有近170个城市出台宽松政策,调整频率达到325次

在各地出台的宽松政策中,多城提高了住房公积金最高贷款额度,以支持刚性和改善性住房需求,其中多城公积金贷款最高贷款额度基本可以覆盖刚需购房额度。

据文中不完全统计,在提高了公积金贷款额度的城市中,以职工购买的首套房100平米为例,参考当地新房均价,至少有河南信阳,南阳,商丘,湖南长春,吉林,六安,安徽衡水,河北普洱,云南黔东南,贵州景德镇,江西高安,江西等地的公积金贷款最高额度基本可以覆盖刚买的量

多城市公积金贷款额度基本可以覆盖总房价。

以河南信阳为例日前,河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》通知提到,单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,购房时最高贷款额度由40万元提高到60万元,购买装配式商品房由48万元提高到65万元夫妻双方均缴存住房公积金的,购房时最高贷款额度由50万元提高到80万元,购买装配式商品房由60万元提高到85万元

这也意味着,河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。

对比河南信阳当地房价,安居客平台数据显示,7月信阳新房均价6002元/平方米,环比上涨0.1%,目前在售楼盘183个照此粗略计算,以100平米的第一套房子为例,总价约60.02万元

也就是说,即使购买的不是装配式商品住房,对于夫妻双方都已缴纳住房公积金的家庭,信阳公积金的贷款额度也基本可以覆盖购房所需的金额。

同样,在河南省,商丘,南阳是公积金贷款额度可以覆盖购房金额的城市。

其中,河南省商丘市住房和城乡建设局发布了《lt,加快新型城镇化进程促进房地产市场持续稳定健康发展的若干措施gt,通知提出,提高公积金贷款额度,发放住房补贴。

《通知》显示,商丘市将提高公积金贷款额度1名申请人符合住房公积金贷款条件的,最高贷款额度由40万元调整为50万元,夫妻双方符合住房公积金贷款条件的,最高贷款额度由60万元调整为70万元

另一方面,商丘7月新房均价,安居客平台数据显示,商丘7月新房均价5615元/平方米,环比下跌0.25%,目前在售楼盘143个照此粗略计算,以100平米的第一套房子为例,总价约为56.15万元

长春,安徽六安,河北衡水等地的公积金贷款在总房款中占比也很高。

根据各地出台的新政策,2022年12月31日前,有共同借款人的长春市新建商品住房最高贷款额度为90万元,无共同借款人的为60万元长春7月新房均价9162元/平方米

根据六安的政策,2022年6月23日至2023年12月31日,六安将阶段性提高住房公积金贷款最高额度,在六安购买新建商品住房,双职工家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元,单职工家庭由40万元提高到50万元房价信息显示,7月,六安新房均价6611元/平方米

行业:对购买力的撬动比较直接。

在优化公积金政策方面,据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至目前,超90城已适度放宽公积金贷款政策除了提高公积金贷款额度,降低首付比例等基本措施外,还结合了生育政策和全家一人购房等创新政策受众范围也适度放开,有利于买家,对提振市场信心有一定积极意义

5安居客房地产研究院分院院长张博指出,公积金政策的调整对购买力有比较直接的影响从具体落地城市来看,三四线以下城市公积金调整的实际效果更明显,尤其是公积金贷款占房价总额的比例较高时,更有利于刺激市场但在一线城市和部分二线城市单一效果并不明显,需要结合多种政策才能达到一定效果

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学提到,2022年,楼市政策面将继续释放改善信号,越来越多的城市加入松绑大军,各地松绑政策的措施也将越来越多样其中,伴随着享受公积金政策的群体比例逐渐增加,提高公积金贷款额度将促进合理住房需求的释放,有效提升楼市购买情绪,进而对城市和房企去库存,提振信心产生积极作用,同时将有效抵御炒房问题但不可否认的是,伴随着宽松政策的频繁出台,政策的边际效应会逐渐减弱同时,政策效果与城市基本面有很大关系对于基本面差,库存压力大,去城市化速度慢的城市,宽松政策的实际效果可能有限

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