观点指数周报：南京小长假成交上涨近7成7盘推新4盘售罄

南京（楼盘）区域2016年9月12日-9月18日：尽管只有一家楼盘入市，然而很多开发商已经提早抢跑，因此上周仍然有超出7个楼盘推出近2500套房源。

概念指数 在杭州（楼盘）限购前一日成交破5000套之时，恰逢中秋小长假的南京楼市也有不小的爆发。

尽管假期只有一家楼盘入市，然而很多开发商已经提早抢跑，因此上周仍然有7个楼盘推出近2500套房源，其中四盘售罄，楼市红火一片。

网上房地产数据显示，9月12日-9月18日，南京共认购商品房3197套、成交2959套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购456套，成交422套，与前一周（共认购商品房2634套、成交1990套）对比，认购上涨21.4%，而成交也上涨了48.69%。

中秋小长假（9月15日-9月17日）期间，南京楼市共认购商品住宅1579套、成交777套，日均认购526套、成交259套，同比去年同期认购基本持平，成交则涨了近7成。

然而，受假期影响，该统计周期内南京办公、商铺均出现了不一样幅度的下跌，其中办公类产品成交面积跌幅显著。

市场视察

9月12日-9月18日，恰逢中秋小长假，尽管只有一家楼盘入市，然而很多开发商已经提早抢跑，因此上周仍然有超出7个楼盘推出近2500套房源，其中四盘售罄，楼市红火一片。

9月13日，麒麟的银亿东城和江浦的明发悦庭同日开盘。其中，银亿东城本次开盘推出多达838套精装房源，销许均价在18000元/平方米，部分房源低至17500元/平方米，远低于之前的放风价20000元/平方米，在傍晚开盘后，及至当晚所有售罄。

江北新区老山脚下的纯新盘明发悦庭则在绿地洲际酒店迎来初次开盘，推出185套公寓房源，均价1.5-1.7万/平方米，面积段34-83平方米，总价60-120万，吸引了300多组买房人抢购，最后也一售而空。

9月14日，江北热盘荣里推出叠墅及22、26、28、29栋洋房，叠墅均价26677元/平方米，共36套，洋房均价约25000元/平方米，共230套，销售情形暂未发布。

同日，城北中电颐和府邸加推4、8号楼高层，合计推出329套房源，均价25950元/平方米，低于近期燕子矶和同片区楼盘的价钱，最后宣告售罄。

另外，有消息称，当日城中热盘中航金城一号低调开盘，均价近4万/平方米，毫无意外所有卖光。

9月17日，中秋假期，另外一纯新盘江宁方山的鲁能泰山7号院，在江宁会展中心迎来初次开盘，推出235套叠墅房源，主力户型137-185平方米。

据现场公示的单价来看，很多房源的均价已在3万/平方米以上，其中最高的房源均价34549元/平方米，最高总价736万一套，最廉价的一套总价也要437万，然而仍然吸引了700多组客户来买房，最后开盘不到2小时去化九成。

9月18日，江宁百家湖景枫凤凰台开盘，折后均价近3万，其中5号楼整体均价30197元/平方米，在多达千人的抢房中，最后推出的552套房源所有卖光。

在主城区楼盘热销之时，南京都市圈的碧桂园凤凰城和远洋心里相同也获得不错的销售成就。

其中，仙东纯新盘远洋心里更是火爆，推出的262套房源，整体均价超出10000元/㎡，吸引了2475组买房人争抢。

商业地产

9月12日-9月18日，网上房地产数据显示，南京

商业地产销售市场共成交面积8612平方米，环比下跌54%；办公类产品成交面积2598平方米，环比下跌78%；商铺类产品成交面积6014平方米，环比下跌14%。

与此前一周对比，该统计周期内因为遭到中秋节假期的影响，办公、商铺均出现了不一样幅度的下跌，其中办公类产品成交面积跌幅显著。从单日成交来看，当周商铺成交动摇显著，办公产品在9月13日成交最高达1765平方米，办公类产品成交也较为动摇，在9月13日成交最高达1094平方米。

在统计周期内，城南和河西板块仍旧是办公类产品成交主力，城南区域丰殷商汇、万象都荟、绿地之窗等多个商办项目均有成交，为板块办公销售市场助力很多。

商铺类产品方面，江宁和河西是主力区域，南站证大喜玛拉雅在售二期22-224平方米沿街商铺产品，大校场区域保利堂悦和南站区域的万科九都荟项目均有社区底商在售。

土地市场

9月12日-9月18日，南京市领土资源局溧水份局挂牌城南新区4宗商住用地，总土地面积24.62万平方米，肇端总价10.63亿元。

宣告显示，此次出让的地块中，占地面积最大的是南京市溧水区城南新区D地块，土地面积7.76万平方米，用处为零售用地，容积率≤2.2，肇端总价2.05亿元。

肇端价最高的是南京市溧水区城南新区A地块，土地面积6.69万平方米，用处为二类栖身用地，容积率≤2.2，肇端总价3.53亿元。

而南京市溧水区城南新区B地块占地3.50万平方米，用处为二类栖身用地，容积率≤2.2，肇端总价1.85亿元；南京市溧水区城南新区E地块占地6.67万平方米，用处为二类栖身用地，容积率≤2.0，肇端价3.20亿元。

出让要求要求，A、B、E地块内商业建筑不超出地上总建筑面积的10%。D地块集中商业面积不得低于10万平方米（不含酒店式公寓），D地块许可建设酒店式公寓，酒店式公寓地上建筑面积不得超出该地块地上总建筑面积的35%。

上述4宗地块于10月10日上午起接纳竞买报名，截止时间为10月19日上午。

宏观政策

9月12日-9月18日，南京楼市暂无有关政策出台。