房价同比环比涨幅扩大开发商拿地火热促投资增长

房价同环比涨幅扩展，多地重启限购限贷。8月份，70个大中城市新建商品住宅价钱算数平均环比上涨1.26%，增幅较上月扩展0.54个百分点；算数平均同比上涨7.54%，较上月扩展1.19个百分点。价钱环比和同比上涨的城市数目均较上月有所增加，其中环比涨幅超出2%的城市有16个，同比涨幅超出20%的城市有10个。

大批资金、较松政策、看涨预期一起用处下的热点城市房地产市场交易活跃，房价出现大幅上涨态势。如今已有苏州（楼盘）、厦门（楼盘）和杭州（楼盘）三个热点二线城市重启限购办法，合肥（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等多个城市以提升按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。热点城市热潮不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。

销售增速小幅降低，仍然坚持较快增长。1月份-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1月份-7月份回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。只需去库存任务还在连续，成交将持续坚持较好增长。去年同期的高基数使接下来的“金九银十”在增速上看或不会太突出，考虑去年的翘尾效应，销售增速将持续走低。

今年以来，在实体经济走软的背景下，银行对按揭资产偏爱有加，体目前前期按揭贷款利率一路走低，信贷投放占比加大。如今房贷利率优惠已近极限，8月全国首套房贷款平均利率4.44%，为近两年来的初次停止降低；二套房贷款平均利率为5.39%，已连续9个月持平。较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将连续，部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期，银行或从抢房贷市场转为吸引优良客户，房贷政策趋于稳固，重视避免金融风险。

房地产投资增速略有上升，主要来自土地市场奉献。1月份-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1月份-7月份提升0.1个百分点。从土地市场和新开工情形看，1月份-8月份房地产开发企业土地购买面积同比降低8.5%，降幅比上月扩展0.7个百分点；土地成交价款增长7.9%，提升0.8个百分点；房屋新开工面积增长12.2%，回落1.5个百分点。

房地产开发投资的好转主要来自于土地市场的奉献，房企出手阔气、地价高歌猛进，使得在土地成交面积同比降低的同时成交价款却有了更快的增长。面临土地拍卖溢价率连连上升的势头，处在风波中心的几个热点城市应对办轨则迥然不一样。上海（楼盘）采用中断土地出让的方法收紧供应，而更多的城市如深圳（楼盘）、厦门、苏州、合肥则集中大规模推地，希望通过增供应的方法平抑地价。若推地连续，或将支持房地产投资增速企稳并阶段性小幅上升。

销售回款和按揭贷款坚持高速增长。1月份-8月份，房企到位资金91573亿元，同比增长14.8%。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，降低52.6%；自筹资金31983亿元，增长0.6%；定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。

定金及预收款和个人按揭贷款坚持高速增长，其在开发企业各项资金起源中的占比也显著提升。销售热情的连续及银行按揭的支持、较低本钱融资渠道的开放，使开发商资金面较好。但从另外一个方面也应当看到，当货币宽松周期过去、银行收紧信贷政策以后，将来开发企业特殊是中斗室企资金链或面临考验。

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