北京通州多个二手小区报价超5万元

　　北京通州多二手小区报价超5万元

　　燕郊二手房单价破2万元

据房天下二手房数据中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房价钱环比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市场上网签套数最高的50平方米-70平方米建筑面积为例，总价需求约245万元-343万元。大部分网签量持续跟随核心区房价的居高不下迟缓向外环迁移，另外一部分教育房需求则推升了西城二手房网签量。

详细来看，在北京城六区中，北部发展较快，相较南部均价凌驾很多；城六区外，南部发展快，均价在2万元-3万元/平方米，北部发展慢，均价在1万元-2万元/平方米，特别是延庆、密云、平谷，平均单价没有超出2万元，其中，延庆和平谷至今都已经确定了发展契机（将承办大型体育赛事和平谷线），所以远期房价有上升动力。

整体来看，北京二手房均价微跌，但各区出现普涨之势，除顺义、怀柔、延庆三个行政区挂牌价下跌外，其他区域均为上涨，其中密云领涨涨幅达4.06%，其次为通州上涨3.35%、平谷上涨3.06%。

值得留意的是，据《证券日报》记者了解，在通州，二手房业主报价仍处在高位。在九棵树附近某小区，一套两居室房型去年末成交单价为3万元，目前相同户型房型，业主报价已接近每平方米4.7万元。另外，受益于全球影城板块影响，华业东方玫瑰二手房小户型业主报价有的每平方米高达5.2万元。另外，加州小镇等多个二手房小区的部分业主都将报价提高至每平方米5万元水平线。固然，这其实不料味着成交价也冲破这一价钱水平，但每平方米超出4万元的二手房成交量正在提高。

而通州的受益者燕郊二手房也见昂首迹象，据房天下二手房数据显示，8月份第2周，燕郊二手房价钱冲破单价2万元大关，环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%，达20394元/平方米。

据房天下的研究报告显示，燕郊房价的上涨受通州影响很大。2015年7月11日，北京市委十一届七次全会通过了关于贯彻《京津冀协同发展纲领》的看法，决定要聚焦通州，加速市行政副中心的规划建设，通州被正式确定为副中心。随后，通州和燕郊房价开始进入上升通道。2015年8月15日起，通州区实施了号称“史上最严”的限购政策，大批需求转移到燕郊，燕郊二手房价钱涨幅增大，当年8月份挂牌均价即冲破1万元大关，一年后，冲破单价2万元大关。

房天下估计，将来北京将有更多教育楼盘涌入购房者视野，而且跟随房价居高不下，不限购二手房持续蒙受高关注度，但网签量将出现以住宅为主的稳固态势。