“十三五”期间我国新型地产将有很大的增长空间

新华社深圳1月14日电（记者赵瑞希）2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋向及投融资形式研究》13日在深圳公布。住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”时代，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。

秦虹说：“例如长租公寓、养老地产等新型地产，尽管如今规模较小，但出现出传统地产不可比较的高速增长态势。”

秦虹介绍，新型地产的一大特点是在地产开发基础上附加了大批服务内容，通过提供更多的服务取得更加辽阔的盈利空间。服务费常常是新型地产的主要盈利方向之一。她以为，往后的新型地产创新，应针对不一样群体需求进行差别化产品开发，以增值服务拓展盈利空间。但新型地产的发展需求处理现有的以银行贷款为主的资金供给与持有经营需求长短错配的问题。新型地产的持有经营需求长久资金的赞同，对以间接融资为主的传统融资方法提出了挑战。为此，发展直接融资，特殊是资产证券化等创新融资方法成为新型地产发展的内在需求。

据秦虹介绍，“十三五”时代，我国房地产交易将从过去的增量交易为主步入存量与增量交易并重的阶段。跟随存量房交易的扩展，城市将进入有机更新阶段。而从人口构造看，“十三五”期间，我国20至29岁的人口总量开始降低，所以往后改良性住房需求将会上升。特殊是二孩政策的整体摊开，有益于改良性需求的提升。