夏亦丰：房贷利率下调可促进房企外部融资和销售回款

5月以来，市场不断释放购房者利好消息，楼市政策宽松，暖风频吹一是央行和银监会将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减去20个基点随后，5年期LPR下调15个基点至4.45%，这是LPR改革后的首次5年期降息，也是幅度最大的一次降息，大大超出市场预期在此之后，包括北京和上海在内的许多城市的房贷利率也下调了

中银国际证券房地产行业首席分析师夏毅峰在中新经纬研究所举办主题:房贷利率又降了买家如何选择据《经纬覃辉》栏目报道，金融数据走弱和房地产行业销售景气持续低迷是5年期LPR下调的主要原因

夏毅峰分析认为，4月份国内信贷和社会融资数据均大幅下降，宽信贷仍需进一步加码因此，降低房贷利率迫在眉睫此外，经过一系列政策调整，房地产行业的复苏趋势并不明显4月份，受疫情和整体销售需求不佳的叠加影响，房地产销售住宅面积大幅下降1—4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%其中，住宅销售面积下降25.4%商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%整个房地产行业的基本面提振迫在眉睫

至于后期进一步下调房贷利率的可能性，夏毅峰认为，从具体的真实房贷利率构成来看，真实房贷利率是由LPR加分构成的如果5年期LPR继续下行，也将带动全国各地的实际房贷利率继续下行

夏毅峰认为，可以从以下几个方面来支持购房者消费住房从狭义的政策来看，可以进一步降低房贷首付限额在过去的两轮房地产市场发展中，央行也有过类似的政策但在这个周期中，地方政府和城市是主导，首付比例下限适当调整如果这个周期由央行发行，提振市场信心的作用可能会更强此外，高能市认房不认贷政策的松绑，对购房者的财政补贴，税费减免等都是可以进一步探索的调控政策

目前，在全国多个城市大范围的政策宽松后，房地产行业回暖并不明显如何进一步完善房地产企业的融资手段夏毅峰认为，在政策层面，可以进一步放松对房企预售资金的监管，包括监管时间节点，监管比例，提取条件等与此同时，银行应进一步加强信贷支持的实施，包括提供开发贷款，M&A贷款，AMC介入，以及收购城投平台带来的增量资金

值得一提的是，目前房地产行业的发行主体主要是央企和国企夏毅峰提出，未来要加大对民营房企的发债支持力度，从整体上提高房地产融资规模，加快企业融资步伐，促进房地产行业平稳健康发展