北京：商品房现房销售备案后3日内一次性公开销售全部房源

新华社北京１２月３０日电（记者孔祥鑫）记者３０日从北京市住建委得知，该部门日前公布《关于进一步增强商品房现房销售管理有关问题的告诉》，告诉要求，１２月３０日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门解决现房销售立案，立案后应在３日内一次性公布销售所有房源，要严厉实施明码标价、一房一价，销售价钱不得高于申报价钱。

告诉规定，开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门解决现房销售立案，同时规定开发企业要依据不动产权证或许房屋所有权证所载明的房屋范围请求现房销售立案，同一证下未请求销售的房屋，不得再次请求现房销售立案。开发企业现房销售需求提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等６项材料。

依据告诉要求，相符现房销售要求的，区房管部门应在５个工作日内完成立案。同时，明确要求各区房管部门要严厉做好现房销售立案审查，增强销售现场检讨，切实标准房地产市场次序。

北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，之前社会关注的热点、政府监管的重点都在商品房预售。跟随北京市房地产市场的陆续发展，最近几年来现房销售项目愈来愈多，对市场的影响愈来愈大。此次政策出台完善了商品房现房销售的管理依据，补充了现房销售管理政策空白，关于标准现房销售、保证交易各方合法权益、保护市场次序意义重大。

“之前房地产调控的重点在于预售商品房，一些开发商通过现房销售的方法躲避调控政策、躲避价钱监管。”赵秀池说，通过对申报价钱的审查防止企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业“一次性公布销售所有房源”，制止企业捂盘惜售。